Perspectives
Des idées sur l'immobilier alternatif
Analyses de marché, critères d'investissement et notes d'actualité sur les secteurs dans lesquels nous travaillons : flex living, location prime et co-investissement. Nous écrivons comme nous investissons : en expliquant les hypothèses, pas en vendant des rendements.
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Critères d'investissement : comment nous analysons une opération
La plupart des opérations que nous étudions ne passent pas le filtre. Ce que nous regardons, dans quel ordre, et pourquoi nous préférons trop écarter plutôt que nous tromper avec le capital de l'investisseur.
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Le flex living à Madrid : un déficit structurel d'offre
Madrid concentre la plus forte demande de logement flexible d'Espagne, mais l'offre réglementée n'en couvre qu'une fraction. Pourquoi le déséquilibre est structurel et non conjoncturel.
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Location prime : des revenus stables indexés sur l'IPC
Le bail triple net à des locataires solvables fait du local prime un actif aux revenus prévisibles. Ce qu'il faut vérifier avant de signer un bail de dix ans.
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Líbere Hospitality Group exploitera Inversiones Valdemarín
L'opérateur d'hébergement flexible intègre à son réseau l'apparthôtel de 120 unités que la société développe avec Twin Peaks Capital à Moncloa-Aravaca, avec une ouverture prévue en 2027.
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Co-investissement : pourquoi nous investissons dans chaque véhicule
Nous engageons au minimum 5 % du capital de chaque projet. Ce n'est pas un geste de confiance : c'est la façon la plus honnête d'aligner nos intérêts sur ceux de l'investisseur.
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Mad Río Hco achève le coulage de son premier plancher
Le chantier du véhicule phare de la société, au bord du Manzanares, atteint la phase de structure dans les délais prévus.
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Club deals : un accès institutionnel avec un ticket privé
Des opérations de 20 à 40 M€ qu'un investisseur individuel ne peut pas atteindre seul. Comment fonctionne un club deal et ce qui distingue un bon syndicat d'une mauvaise liste de diffusion.
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Durabilité et BREEAM : pourquoi nous certifions les actifs
La certification environnementale n'est plus un ornement marketing. Elle conditionne aujourd'hui le financement, l'occupation et la valeur de sortie. Ce qui pèse vraiment au bilan.
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Vicálvaro et le sud-est de Madrid : où nous cherchons le foncier
Le sud-est concentre foncier, transports et demande jeune. Pourquoi nous y avons placé le plus grand développement du portefeuille et comment nous lisons le potentiel d'un quartier en formation.
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Overlord lance Cesaraugusta Prime et signe les arrhes du local Cortefiel à Saragosse
Le deuxième véhicule patrimonial démarre avec un local prime au Paseo Independencia 32 et reste ouvert aux co-investisseurs.
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Overlord acquiert le terrain de son premier véhicule, près de Madrid Río
L'achat du terrain tertiaire du Paseo Virgen del Puerto lance Mad Río Hco et marque le début de l'activité de la société de gestion.
Lire l'actualitéLes contenus de cette section sont des analyses et opinions d'Overlord Gestión à titre d'information. Ils ne constituent ni un conseil en investissement ni une offre de souscription d'aucun véhicule.
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