Qué hacemos
Identificamos la oportunidad, estructuramos la inversión, desarrollamos el activo y lo operamos con excelencia. El inversor obtiene exposición institucional con trato personalizado y un equipo que invierte junto a él.
Constituida en julio de 2023 en Zaragoza, Overlord Gestión formaliza más de 13 años de experiencia inversora en activos logísticos, de oficinas, retail y residencial. Desde su lanzamiento ha cerrado cinco vehículos en menos de dos años, con más de 75 M€ de capital levantado y 150 M€ en inversiones objetivas. El modelo combina el rigor de una gestora institucional con la agilidad de quien también co-invierte en cada operación.
Conoce nuestro modeloSourcing propio de suelo y activos, con acceso a oportunidades fuera de mercado.
Vehículos tipo club deal con coinversión mínima del 5% del equipo gestor.
Del suelo a la puesta en marcha: proyecto, financiación y ejecución.
Gestión del activo en explotación con criterio prudente y orientado al valor.
Vehículos · Promoción Flex Living
Coliving y coworking junto al río Manzanares: 64 unidades y 2.200 m² de espacios de trabajo. Suelo adquirido al Ayuntamiento de Madrid y ADIF. Operado por NUVA Living, con certificación BREEAM prevista.
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Flex living de media estancia en el barrio de Valdemarín: 120 unidades sobre una parcela de 5.047 m². Operado por GRAVITY, con gestión de proyecto de Twin Peaks Capital.
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El mayor desarrollo de la cartera: 328 unidades (16.058 m²) en Vicálvaro, con inicio de explotación previsto en septiembre de 2028. Gestor: Arjusa-Singold. Vehículo abierto a co-inversores.
Descubrir vehículoVehículos · Patrimonial en alquiler prime
Locales comerciales en zonas prime de Zaragoza y Madrid (C&A, Stradivarius, Pepco) y 39 trasteros. Ocupación del 100%, arrendamientos triple neto y rentas superiores a 1,7 M€/año actualizadas por IPC. ABG 28 M€ · TIR bruta est. 8,6% · Duración 10 años.
Segundo vehículo patrimonial: locales prime con Cortefiel en Paseo Independencia 32 (Zaragoza) y Avenida Libertad 14 (San Sebastián), más 29 trasteros. Ocupación del 100% y en torno a 1,35 M€ de renta anual. Vehículo abierto a co-inversores. ABG 40 M€ · TIR bruta est. 8–9% · Duración 10 años.
Rentabilidades estimadas en escenario base. Cada vehículo dispone de un análisis de escenarios (base, optimista y pesimista) detallado en su investment memorandum. Las estimaciones no constituyen una garantía de rentabilidad.
Datos acumulados desde la constitución de la gestora en julio de 2023.
Nuestro modelo
Los gestores participan como inversores en todos los vehículos, con un mínimo del 5% del capital. Los objetivos del equipo y los del inversor son idénticos.
Proyectos de 20 a 40 M€ a los que el inversor individual no accede de forma autónoma, con estructuración y sourcing propios y ticket privado tipo club deal.
Flex living, alquiler prime, locales comerciales, hoteles y oficinas: sectores con demanda estructural superior a la oferta.
De la originación del suelo a la operación del activo: análisis, estructuración, financiación, adquisición y desinversión con un solo interlocutor.
Ideas
Análisis de rentas y ocupación comparada en un segmento donde la demanda supera de forma sostenida a la oferta disponible.
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Por qué los locales comerciales en ejes prime con arrendamientos triple neto ofrecen flujos predecibles a largo plazo.
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El equipo gestor participa con un mínimo del 5% del capital en todas las operaciones. Cómo funciona y qué implica para el inversor.
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Nosotros
Detallamos cada inversión con sus supuestos, sus riesgos y su estructura, y el inversor decide con toda la información. Nosotros ya hemos decidido: invertimos junto a él, con un mínimo del 5% del capital en cada vehículo.
Gestionamos con criterio prudente y conservador todo el ciclo del activo, maximizando la rentabilidad y minimizando el riesgo a lo largo de toda la vida de la inversión.
Habla con el equipoTrack record
Logístico · ABG 100 M€ · Estrategia: comprar y crecer. Primer gran vehículo del equipo fundador.
Seis operaciones patrimoniales y de promoción en oficinas, locales comerciales y residencial en alquiler, con un ABG conjunto superior a 50 M€.
Primer año de operaciones con dos vehículos: Madrid Río Hco (promoción flex living) y Cesaraugusta Prime Estate I (patrimonial). ABG combinado: 50 M€.
Inversiones Valdemarín (flex living) y Cesaraugusta Prime II (patrimonial). ABG combinado: 60 M€.
El mayor proyecto de la cartera: 40 M€ de ABG en Vicálvaro. Quinto vehículo cerrado en menos de 24 meses desde el lanzamiento.
Contacto
Cuéntanos tu perfil inversor y te explicaremos los vehículos abiertos: supuestos, riesgos, estructura y condiciones de coinversión.